북부지역: 중국 이외의 지역으로 공장 확장을 원하는 글로벌 기업의 선택지

북부지역의 25개 성과 도시에서 전체 산업용 토지 면적은 주요 5개 지역 (하노이시/하이퐁시/박닌성/흥옌성/빈푹성)에서 약 10,000헥타르에 이르는 것으로 나타나면서 특히 집중되어 있는 것으로 나타났다.

북부의 산업용 토지 시장은 남부보다 뒤늦게 설립되었지만, 대부분의 북부지역 공단에는 첨단 산업에 집중되었다는 매력을 보인 것으로 나타났다. 북부 공업단지의 평균 입주율은 약 80% 수준으로 나타났다.

북부지역의 공단 토지 평균 임대 가격은 약 109USD/㎡로 나타났으며, 특히 하노이시 공단의 임대 가격은 여전히 북부지역에서 가장 높은 것으로 나타나 약 140USD/㎡로 확인되었다고 Cushman & Wakefield Vietnam에서 밝혔다.

북부지역은 해상, 도로, 철도, 항공 등의 주요 운송 시스템을 포함하고 있으며, 종합적이고 동시적으로 개발된 교통 네트워크를 통해 지역간 이동이 용이한 것으로 나타났다. 특히, 북부지역은 중국 이외의 지역으로 공장을 확장하려는 글로벌 제조 업체들에게는 가장 효과적인 선택지로 나타났다.

중부 지역: 수출입 항구 시스템 & 개발 가능한 넓은 토지

베트남 중부지역에는 14개의 성과 시가 포함되어 있으며, 그 중 다낭시와 꽝남성은 산업 활동의 주요 집약지이자 주요 도시로 나타났다. 중부지역은 산업용 단지 조성에 "뒤늦은 출사표"로 인해 북부 및 남부 지역에 비해 성장이 더딘 것으로 나타났다. 하지만, 중부지역은 풍부한 공업용 토지 공급으로 개발 가능성이 높아 가격이 높고 공급 부족 압력이 거세지는 북부/남부 지역에 비해 경쟁력이 있는 것으로 나타났다.

중부지역의 4개 성과 시 (다낭시/꽝남성/꽝응아이성/빈딘성)에서 총 7,500헥타르의 면적을 점유하면서 전체 공업단지의 약 67% 이상으로 나타났으며, 지역 평균 임대료는 34USD/㎡로 북부 임대료의 약 30% 남부 임대료의 약 25% 수준으로 나타났다.

다른 지역보다 임대료가 저렴하고 대규모 토지 조달이 가능하고 수출입이 가능한 조밀한 항구 시스템 덕분에 다양한 (식품가공산업/중공업/석유/가스/에너지/섬유/신발/목재/가구 등) 글로벌 제조 업체들을 유치한 것으로 나타났다. 하지만, 북부와 남부에 비해 날씨가 다소 험악하다는 단점과 숙련공 수배에도 어려움이 있는 것으로 나타났다.

남부지역: 장기적인 관점에서 흥미진진한 산업 중심지

남부지역에는 17개 성과 시가 포함되면 그 중 호치민시와 인근 지역이 국가 전체에서 가장 활기찬 경제 지역으로 등장했다. 주요 5대 지역 (호치민시/빈증성/동나이성/롱안성/바리어-붕타우성) 등에서 총 공업용지 공급량은 25,000헥타르 이상으로 나타났다. 이 지역의 평균 토지 임대료는 135USD/㎡으로 나타났으며, 그 중 호치민시는 다른 지역과 비교해 약 두 배 높은 198USD/㎡로 국가 전체에서 선두를 달리고 있다.

현재 남부지역의 공업단지 토지 점유율은 약 98%에 달하는 것으로 나타났으며, 지난 2021년 사회적 거리두기의 영향에도 불구하고 공업단지에 대한 수요는 여전히 강력한 것으로 나타났다. 동시에 해상, 철도, 도로 및 항공 네트워크를 통해 호치민시와 인접 지역은 베트남에서 가장 활기찬 경제 지역으로 베트남에 처음 진출하는 제조업체들이 우선적으로 선호하는 지역으로 나타났다.