- 전분기대비 9%, 전년동기대비 8% 상승…2390달러/㎡ 미만 전무
- ‘토지부족’ 향후 3년간 외곽지방 중심 3.7만호 추가공급…분양가 상승세 전망

[인사이드비나=호치민, 응웬 늇(Nguyen nhut) 기자] 호치민시의 아파트 평균가격이 역대 최고치까지 치솟은 것으로 나타났다.

부동산컨설팅업체 쿠시먼&웨이크필드베트남(Cushman & Wakefield Vietnam)은 최근 내놓은 상반기 시장보고서에서 2분기 호치민시의 아파트 평균가격은 전분기대비 9%, 전년동기대비 8% 상승한 ㎡당 8700만동(3464.9달러)으로 역대 최고치를 기록했다고 밝혔다.

이 기간 가격상승은 주로 고급아파트 부문 비중이 확대된 데 따른 것으로 풀이됐다.

보고서에 따르면 상반기 1200호 가량의 아파트가 신규공급된 가운데 2분기 물량이 924호로 대부분을 차지했다. 이중 하이엔드 부문의 비중이 60%에 달했으며, 나머지는 분양가 ㎡당 6000만동(2389.6달러)이상인 아파트가 차지했다.

이에대해 짱 부이(Trang Bui) 쿠시먼&웨이크필드베트남 CEO는 “고급아파트가 시장을 지배함에 따라 아파트 가격 전반이 역대 최고치까지 치솟았다”고 평가했다.

이러한 추세는 쿠시먼&웨이크필드 외에도 원하우징(OneHousing), DKRA그룹 등 부동산서비스업체를 통해서도 확인됐다.

원하우징에 따르면 2분기 신규아파트의 분양가는 평균 ㎡당 7700만동(3066.6달러)으로 전년동기대비 6% 상승했다. 이중 고급부문은 전체의 54%를 차지했으며 대부분은 도시 동부지역에 집중됐다. 특히 분양가 5000만동(1991.3달러)미만 아파트는 전무했던 것으로 조사됐다.

DKRA그룹의 보고서에서도 2분기 분양가가 4500만동(1792.2달러)미만인 상업용 아파트는 없었던 것으로 나타났다. 이 기간 분양가가 가장 비쌌던 프로젝트는 1군 소재 한 하이엔드급 상업용 프로젝트로, 분양가는 ㎡당 4억9300만동(1만9634달러)을 기록했다.

같은 기간 아파트 거래건수는 1331건으로 전년동기대비 7.3% 늘어 신규 분양을 앞질렀다. 전체 거래 가운데 고급 및 하이엔드 부문이 80%를 차지했다.

향후 공급물량과 관련, 쿠시먼&웨이크필드는 고급부문을 중심으로 3~4분기 1300호, 향후 3년간 3만7000호가 신규공급될 것으로 예상했다. 회사는 건설비용 상승에 따라 분양가도 덩달아 상승세를 보일 것으로 전망했다.

한편, 부동산업계는 도심 가용토지난이 심화함에 따라 미래 아파트 공급은 냐베현(Nha Be)•빈짠현(Binh Chanh)•투득시(Thu Duc) 등 외곽지역에 집중될 것으로 전망했다.