- 27~32㎡ 스튜디오형 최고 22억동(8.9만달러)…분양가도 상승세
- 2분기 전분기대비 5~6.5% 상승…높은 가격에 관망세 짙어져

[인사이드비나=하노이, 떤 풍(Tan phung) 기자] 올들어 하노이시의 아파트 가격이 급등세를 보이고 있는 가운데 특히 전용면적 50㎡이하 소형아파트가 큰 폭의 상승률을 기록하고 있다.

27일 부동산컨설팅업체 CBRE에 따르면 올들어 하노이시 아파트 가격은 신규분양과 매매시장 모두에서 큰 폭의 상승세를 기록, 호치민시에 근접하는 수준까지 이르렀다. 구체적으로 2분기 평균분양가는 ㎡당 약 6000만동(2436달러)으로 전분기대비 7%, 전년동기대비 25% 가까이 올랐고, 매매가는 전년동기대비 22% 넘게 상승했다.

현지매체 VN익스프레스(VnExpress) 조사에 따르면 3분기 하노이시 스튜디오, 원베드룸 등 소형아파트 매매가는 전년동기대비 30~40% 올라 아파트 전부문에서 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 이중 일부 매물은 높은 층고와 인테리어 등으로 최고 50% 상승률을 보이기도 했다.

현재 남뜨리엠군(Nam Tu Liem) 탕롱대로(Thang Long) 일대 매물로 나온 아파트는 27~32㎡ 규모 스튜디오 타입이 18억~22억동(7.3만~8.9만달러), 43~47㎡형 침실 1개짜리는 28억~33억동(11.4만~13.4만달러)의 가격대를 보이고 있다. 이 또한 올초에 비해 15~20% 오른 수준이다.

10년전 건축된 황마이군(Hoang Mai) 린담도시지구(Linh Dam) 저가아파트 소형부문의 가격도 올들어 오름세를 보이고 있다. 현재 이 지역 45~47㎡형 아파트 매매가는 16억~19억동(6.5만~7.7만달러)으로 지난해와 비교해 35~40% 올랐다.

매매가와 더불어 분양가도 지속적인 상승세를 보이고 있다.

현재 서부도시지구인 떠이모동(Tay Mo) 일대 1800세대 규모 아파트의 경우 분양가가 ㎡당 6700만~6800만동(2721~2761달러)으로 예상되고 있다. 예상가를 기준으로 한 28~32㎡형 분양가는 18억~22억동에 이른다.

이에대해 애비슨영베트남(Avison Young Vietnam)의 데이비드 잭슨(David Jackson) 대표는 “불과 2년전 20억동(8.1만달러) 안팎의 예산이면, 침실 1개짜리 아파트를 신규 분양받거나 침실 2개짜리 구축 매물을 구매할 수있었으나, 현재 이 금액대에서는 외곽지역 스튜디오형을 신규 분양받거나 원베드룸 형태를 구매할 수밖에 없다”고 설명했다.

앞서 건설부가 내놓은 2분기 시장보고서에 따르면 하노이시 아파트 가격은 전분기대비 평균 5~6.5% 상승했는데 이중 상당수 구축아파트 가격이 28~33% 상승률을 기록했다. 또한 재정착지에 건설된 일부 아파트 가격이 전년동기대비 20% 오르는 등 큰 폭의 상승률을 보였다.

다만 건설부는 “아파트와 개인주택은 높은 가격에 따른 관망세가 짙어지며 연초와 비교해 거래량이 30% 가량 줄었다”며 분기말 시장이 다시 안정을 되찾을 것으로 분석했다.